program Zerowy wkład własny

Brak wkładu własnego odbiera wielu osobom szansę na własny dom i zmusza je do drogiego wynajmu.

Wysokie koszty wynajmu przez długie lata obciążają budżet wielu rodzin i powodują stres.

Poznaj nasz program Zerowy wkład własny, który otwiera drogę do własnego domu także osobom bez oszczędności na wkład własny.

Korzyści programu

100% finansowania domu i działki
Pomnażaj majątek dzięki nieruchomości
Mieszkaj za połowę kosztów
Pewność dzięki modelowi finansowania
Zachowaj oszczędności
Wsparcie nieoprocentowaną pożyczką pomostową

100% finansowania domu i działki

Program Zerowy wkład własny pozwala Ci stopniowo spłacać dom i działkę w miesięcznych ratach, bez konieczności wpłacania wkładu własnego na początku.

Co miesiąc regularnie płacisz za wynajem. Mimo to brak wkładu własnego uniemożliwiał Ci uzyskanie kredytu hipotecznego i spłacanie własnego majątku zamiast nieruchomości właściciela wynajmowanego mieszkania.

Program Zerowy wkład własny zmienia tę sytuację. Dzięki odpowiednio dobranemu kredytowi hipotecznemu i nieoprocentowanej pożyczce otworzymy przed Tobą drogę do własnego domu nawet bez żadnego wkładu własnego.

Pomnażaj majątek dzięki nieruchomości

Wartość nieruchomości w Czechach szybko rośnie.

Dom jednorodzinny, który nasz klient kupił 5 lat temu za 500.000 zł, jest dziś wart 1.100.000 zł.

Osoby, które zamiast płacić za wynajem zaczęły spłacać własną nieruchomość, szybko pomnożyły swój majątek. Gdy płacisz za wynajem, to właściciel mieszkania korzysta ze wzrostu wartości nieruchomości za Twoje pieniądze. Ty płacisz, on się bogaci.

Program Zerowy wkład własny pozwoli Ci zostać właścicielem nieruchomości i pomnażać majątek dzięki wzrostowi jej wartości.

Mieszkaj za połowę kosztów

Kredyt hipoteczny pozwoli Ci mieszkać za połowę kosztów i znacznie odciążyć rodzinny budżet.

Wynagrodzenia stopniowo rosną.
Koszty wynajmu rosną jeszcze szybciej niż wynagrodzenia.
Rata kredytu hipotecznego przez cały ten czas pozostaje na zbliżonym poziomie.

Kto nadal wynajmuje, płaci coraz więcej. Kto spłaca kredyt hipoteczny, płaci tyle samo, choć jego wynagrodzenie rośnie. To główny powód, dla którego kredyt hipoteczny jest najpopularniejszym produktem finansowym na świecie.

Jeśli początkowo rata kredytu hipotecznego jest zbliżona do kosztów wynajmu, to wraz ze wzrostem tych kosztów za 10 lat Twoja rata będzie stanowić połowę opłaty za wynajem.

W 2016 roku średni koszt wynajmu trzypokojowego mieszkania z oddzielną kuchnią w Warszawie wynosił około 2.500 zł.
Średnie wynagrodzenie w gospodarce narodowej wynosiło 4.047 zł brutto.
Koszt wynajmu stanowił więc około 62% takiego wynagrodzenia.

W 2026 roku średni koszt wynajmu mieszkania o podobnym standardzie w Warszawie można szacować na około 4.500–5.000 zł miesięcznie, zależnie od lokalizacji i metrażu.
Średnie wynagrodzenie w Warszawie w czerwcu 2026 r. wynosiło 11.185 zł brutto.
Przy czynszu 4.800 zł najem stanowi około 43% średniego wynagrodzenia brutto.

Osoby, które 10 lat temu zdecydowały się zbudować dom zamiast wynajmować mieszkanie, mogły spłacać kredyt hipoteczny ratą zbliżoną do kosztu najmu – zależnie od ceny działki i budowy, wkładu własnego oraz warunków kredytu.

Ta sama rodzina, mająca dziś kredyt zaciągnięty w 2016 roku na korzystnych warunkach i bez późniejszego zwiększania zadłużenia, może nadal płacić ratę niższą niż koszt wynajmu porównywalnego mieszkania. Rzeczywista rata zależy jednak od wysokości kredytu, okresu spłaty i rodzaju oprocentowania.

Uniknij rosnących kosztów wynajmu i zyskaj bezpieczeństwo dzięki kredytowi hipotecznemu na własny dom.

Pewność dzięki modelowi finansowania

Zanim przystąpimy do przygotowania projektu i zakupu działki, sprawdzimy, czy uzyskanie finansowania na dalszym etapie będzie w Twoim przypadku możliwe.

Już na początku współpracy zyskasz więc pewność, że budowa domu jest możliwa. Modele finansowania przygotowujemy we współpracy z doświadczonymi analityczkami kredytowymi oraz bezpośrednio z bankiem.

Gdy potwierdzimy możliwość finansowania, sprawnie przeprowadzimy kolejne etapy, które doprowadzą Cię do progu Twojego domu.

Zachowaj oszczędności

Z programu Zerowy wkład własny często korzystają także rodziny, które mają już oszczędności.

Standardowy kredyt hipoteczny wymaga od Ciebie pokrycia z własnych środków 20% wartości domu i działki. Wiele osób musi przez to wydać wszystkie oszczędności i rozpoczyna spłatę kredytu bez żadnej rezerwy finansowej.

Skorzystanie ze 100% finansowania i zachowanie rezerwy na nieprzewidziane sytuacje może zapewnić Ci większe bezpieczeństwo i komfort.

Wsparcie nieoprocentowaną pożyczką

Dużym wsparciem jest możliwość skorzystania z nieoprocentowanej pożyczki pomostowej (RRSO 0 %).
Pożyczka ta uzupełnia środki wypłacane w kolejnych transzach kredytu hipotecznego.
Dzięki temu znacznie przyspieszamy budowę domu.
Zastępujemy nią również Twój brakujący wkład własny.

Nieoprocentowana pożyczka rzeczywiście nie wiąże się z żadnymi odsetkami ani opłatami. RRSO 0 %.

Osoby, które wolą płatne produkty bankowe, mogą skorzystać z programu Zerowy wkład własny bez pożyczki pomostowej, zastępując ją na przykład środkami z oszczędnościowego programu mieszkaniowego.

Nieoprocentowana pożyczka pomostowa to duża korzyść programu, ale korzystanie z niej nie jest obowiązkowe.

Opiekun programu

Kornel Szkwarek opiekun programu Zerowy wkład własny kornel.szkwarek@es-pl.pl

„Pomogę Ci zmienić życie. Zapytaj o wszystko, co chcesz wiedzieć. Jestem opiekunem programu.“

Pytania i odpowiedzi

Czy poniosę jakieś koszty, jeśli zrezygnuję przed rozpoczęciem budowy?

Tak

Jeszcze przed rozpoczęciem budowy domu musimy wykonać dla Ciebie wiele prac.
Znaleźć, sprawdzić i kupić działkę.
Przygotować projekt domu.
Uzyskać pozwolenie na budowę.
Wszystkie te prace wykonamy bezpłatnie, jeśli będziemy budować Twój dom.
Jeśli jednak zdecydujesz się zrezygnować z budowy, trzeba będzie za nie zapłacić.
Co jeśli przygotuję projekt, a potem nie dostanę kredytu?

Tak się nie stanie, ponieważ zaczynamy od modelu finansowania.

Pierwszym i najważniejszym krokiem na Twojej drodze do własnego domu będzie przygotowanie szczegółowego modelu finansowania.

Poznamy Twoją sytuację.
Zidentyfikujemy ewentualne ryzyka związane z przyszłym kredytem hipotecznym.

Wspólnie rozwiążemy te kwestie, zanim zaczniemy kupować działkę i projektować dom.

Zanim przystąpimy do pracy, będziesz wiedzieć, że finansowanie jest możliwe i na jakich warunkach.
Co jeśli wydarzy się coś nieprzewidzianego i nie będę w stanie dalej spłacać domu?

Skorzystaj z programu Zwróć dom.

Na wypadek nieprzewidzianych sytuacji w ES oferujemy możliwość zwrotu domu.

Jeśli Twój dom nie został nadmiernie zużyty ani uszkodzony, możesz go nam zwrócić.

Rozliczymy za Ciebie kredyt hipoteczny i zwrócimy Ci pieniądze, które zostały już wpłacone na spłatę Twojego domu.
Czy można zagwarantować stały wzrost cen nieruchomości?

Nie. Jest jednak bardzo prawdopodobny.

Na świecie niczego nie można zagwarantować z całkowitą pewnością.

Wzrost wartości nieruchomości jest bardzo prawdopodobny.

W Polsce brakuje 1.500.000 mieszkań. Gdy liczne roczniki przejdą na emeryturę, do pracy w Polsce będą musiały przyjechać kolejne osoby. Każdy, kto będzie tu pracować, będzie też potrzebować mieszkania. Niedobór mieszkań będzie więc narastać, a wraz z nim będą rosnąć ich ceny.

W przyszłości budowa będzie znacznie droższa niż dziś. Wraz ze wzrostem kosztów budowy będą rosły także ceny już wybudowanych domów.

Posłuchaj podcastu
Do czego służy model finansowania?

Da Ci pewność, że na dalszym etapie uzyskasz kredyt hipoteczny.

Podając dokładne informacje w modelu finansowania, zyskasz cenne narzędzie i pewność już na początku drogi do własnego domu.

Model finansowania pokazuje Ci, co trzeba przygotować, aby sprawnie uzyskać kredyt hipoteczny.